Администрация Саянска проводит инвентаризацию использования земельных участков в микрорайонах с индивидуальной застройкой. Были сделаны запросы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области о количестве земельных участков, выделенных под строительство, и коттеджей, оформленных в собственность. Отмечается большое несоответствие – владельцы строений не спешат проводить их официальную регистрацию, а значит, уплачивать налог на имущество – один из основных налогов, пополняющих городской бюджет. Количество участков, выделенных под застройку, намного превышает цифру жилых домов, на которые официально оформлено право собственности.
Так, по информации Марины Малиновой, заместителя председателя комитета по управлению имуществом, в микрорайоне Южном, где саянцы проживают с 1990-х годов, под строительство выделено в общей сложности 104 участка, официально оформлено право собственности на 81 жилой дом. Еще более острая ситуация в микрорайоне Благовещенском, активное индивидуальное строительство в котором началось более семи лет назад. Здесь выделено под строительство 189 участков, оформлено в собственность 94 дома. Хотя фактически готовых коттеджей, в которых люди живут далеко не первый год, намного больше.
Проживая в домах длительное время, многие владельцы оттягивают их регистрацию, ссылаясь на то, что стройка не закончена. При этом жители таких микрорайонов, в частности, Благовещенского, постоянно поднимают вопросы их благоустройства, требующие финансирования. Средства налога на имущество, неуплаченные недобросовестными жильцами, могли бы пойти на решение вопросов развития инфраструктуры микрорайонов. Владельцы подобных «недостроев», которые фактически давно используются как полноценное жилье, тормозят развитие микрорайона, обделяя, кстати, не только себя, но своих и дисциплинированных соседей, которые все обязательства по регистрации недвижимости и уплате налогов своевременно выполняют.
Администрация города обращает внимание всех владельцев индивидуальных домов на то, что необходимо в самое ближайшее время решить вопросы по официальной регистрации собственности. Напоминаем, что до 1 марта 2018 года действует упрощенная схема регистрации прав на жилые дома без необходимости получения разрешения на ввод их в эксплуатацию («Дачная амнистия»). Помимо этого, надо отметить, что налоговые ставки на объекты незавершенного строительства существенно выше.
В свою очередь администрация города, после проведения тщательной проверки и персонального выявления недобросовестных застройщиков, затягивающих с официальной регистрацией своей собственности, будет принимать меры по урегулированию данных вопросов в судебном порядке. Кроме того, если на дом не будут оформлены права собственности, то планируется ограничение подачи на него воды и электроэнергии – в объемах как для объектов незавершенного строительства, в соответствии с законодательством РФ.